Γενικά Θέματα

Ειδικότερα, με τις 146, 147, 148, 149/2025 αποφάσεις της Ολομελείας του Συμβουλίου της Επικρατείας κρίθηκαν τα εξής:

Α. Το σύστημα των διατάξεων του ΝΟΚ (άρθρα 10 παρ. 1, 15 παρ. 8, 19 παρ. 2 και 25 παρ. 1),με τις οποίες παρέχονται προσαυξήσεις στον συντελεστή της δόμησης και το ύψος, ως κίνητρα για την ανέγερση κτηρίων, δεν αντίκειται, κατ’ αρχήν, από μόνο το περιεχόμενο των διατάξεων, στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος.

Τούτο διότι α) η πραγματοποιούμενη δόμηση, δυνάμει της προσαύξησης του σ.δ., δεν παρίσταται προδήλως υπέρμετρη, ώστε να οδηγεί οπωσδήποτε σε ανεπίτρεπτη συνταγματικά επιδείνωση των όρων διαβίωσης και του περιβάλλοντος, ο δε όρος δομήσεως που αναφέρεται στο ύψος δεν συνιστά, από μόνος του, δυσμενή μεταβολή των συνθηκών, β) τα κίνητρα συνοδεύονται από τα αντισταθμίσματα της μείωσης της κάλυψης, της δημιουργίας κτιρίων υψηλής ενεργειακής απόδοσης και της αύξησης των κοινόχρηστων χώρων και των χώρων πρασίνου, τα οποία συνιστούν, κατά κοινή…

Η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου, πολύ απλά είναι μια ενιαία ψηφιακή βάση δεδομένων στην οποία ενσωματώνονται όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, στοιχεία και σχέδια για κάθε ακίνητο, δηλαδή ένας πλήρης ηλεκτρονικός φάκελος για κάθε κτίριο, ενώ μόνο με την απόκτησή της θα θεωρείται ολοκληρωμένη – και – η τακτοποίηση των αυθαιρέτων. Αυτό σημαίνει ότι για να επέλθουν οι συνέπειες της τακτοποίησης που έχετε κάνει θα πρέπει να αναλάβει μηχανικός να συντάξει απαραίτητα και την αντίστοιχη Ταυτότητα του Κτιρίου στο συγκεκριμένο ακίνητο. Κρατείστε στο μυαλό σας ότι και για τα οικόπεδα συντάσεται ταυτότητα κτιριου σε κάποιες περιπτώσεις

Υποχρέωση για ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου έχουν: 1) Ολα τα νέα κτίρια και οι διηρημένες ιδιοκτησίες για τα οποία εκδίδονται νέες οικοδομικές άδειες. 2) Τα παλαιότερα κτίρια. 3) Τα αυθαίρετα μετά την περαίωση των δηλώσεων στους νόμους υπαγωγής.

Οι περιπτώσεις στις οποίες  η έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας είναι υποχρεωτικό να γίνει έως την 31η Ιανουαρίου 2026, περιγράφονται αναλυτικά στο άρθρο 55…

Ενημερωτικό Σημείωμα: Πολεοδομικές Τακτοποιήσεις Ακινήτων και Ημερομηνία Λήξης του Ν. 4495/2017

Η Πολεοδομική Τακτοποίηση Ακινήτων αφορά την διαδικασία νομιμοποίησης αυθαιρέτων κατασκευών ή αλλαγών χρήσης, προκειμένου τα ακίνητα να συμμορφωθούν με τις πολεοδομικές και κατασκευαστικές απαιτήσεις της κείμενης νομοθεσίας.

1. Νόμος 4495/2017

Ο Ν. 4495/2017 αφορά την τακτοποίηση αυθαιρέτων και την προστασία του δομημένου περιβάλλοντος. Ο νόμος αυτός προέβλεψε διαδικασίες για την νομιμοποίηση αυθαίρετων κατασκευών, ενώ παρέχει τη δυνατότητα στους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων να δηλώσουν και να τακτοποιήσουν τις παραβάσεις που αφορούν στην κατασκευή ή στη χρήση του ακινήτου τους, μέσω μιας σειράς γραφειοκρατικών βημάτων και πληρωμής προστίμων.

Αν σκέφτεστε να χτίσετε, θα μπείτε σε μια διαδικασία η οποία έχει αρκετές ιδιαιτερότητες, δυσκολίες και απρόβλεπτα. Πέρα από οικόπεδο που θα πρέπει να έχετε στη διάθεση σας, απαραιτήτως εντός σχεδίου, ένα από τα πρώτα πράγματα που θα πρέπει να εξετάσετε είναι το κόστος κατασκευής που θα καθορίσει τις επιλογές σας.

Επειδή μάλιστα καμία κατασκευή δεν είναι ίδια με καμία άλλη, το κόστος κατασκευής μπορεί να διαφέρει ακόμα και σε δυο οικοδομές της ίδιας ποιότητας, στο ίδιο μάλιστα οικόπεδο. Συνεπώς πως θα υπολογίσετε το κόστος κατασκευής για τη νέα σας κατοικία - οικοδομή?

Τα υπολογιστικά στοιχεία δεν είναι πολύ εύκολα και ξεκάθαρα για να δώσει κάποιος μια οριστική μονοσήμαντη απάντηση, καθώς στον υπολογισμό εμπλέκονται η επιλογή διαφόρων υλικών, πολλοί όροι πληρωμής, πολλές ειδικότητες και συνεργεία που θα πρέπει να απασχοληθούν από την μελέτη έως και την ολοκλήρωση της οικοδομής, φόροι και εισφορές αλλά ακόμα και απρόοπτοι παράγοντες.

Ας πάρουμε όμως…